23.49亿!联发“抢下”高新地块!楼面价8856元／㎡!限价12120元／㎡!

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今天，南昌市又成功出让一宗土地，该宗地位于高新艾溪湖东岸片区，地块占地180余亩，毛坯限价12120元/平方米，地块经过激烈的竞拍，最后由联发拿下。

DAFJ2019030地块

DAFJ2019030地块位于高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西，为商业、商务、居住用地，地块面积180.867亩，综合容积率：1.0＜容积率≤2.2，。

分为两个地块，其中YH105-B01-2商业、商务地块≤2.2，1.0＜YH105-B02居住地块≤2.2；YH105-B01-2商业、商务地块用地面积：16513平方米（合24.7695亩）；YH105-B02居住地块用地面积：104065平方米（合156.0975亩）；建筑密度：YH105-B01-2商业、商务地块≤40%，YH105-B02居住地块≤25%；绿地率：YH105-B01-2商业、商务地块≥20%，YH105-B02居住地块≥30%；出入口方位：艾溪湖北路辅路、创新一路、创新二路、南侧规划路；建筑高度：居住建筑不低于5层。

毛坯限价12120元/平方米

该宗地地块出让起始价688万元/亩，折合楼面地价为4691元/平方米。地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12120元/平方米（毛坯房价）。

该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

毛坯限价新高

该宗地位于艾溪湖东岸，地块面积181亩，总计容建筑面积约为265273平方米，其中商业、商务地块用地面积为16513平方米（合24.7695亩），总计容建筑面积为36328.78平方米，居住地块用地面积为104065平方米（合156.0975亩），总计容建筑面积为228944.145平方米。可以说，是一宗体量很大的地块了，该地块毛坯限价也提高了，比西面力高地块高出1120元/㎡。

此次有10余家房企报名，包括中海、国贸、金茂、平安、万科、力高、新力等，竞拍速度非常快，5分钟出价6轮，溢价率就高达29.51%，楼面价6075元/㎡，地块最后由南昌联辉置业有限公司以总价23.49亿元，楼面价8856元/㎡，溢价率88.81%拿下。成交楼面价比西面力高地块高出了5533元/㎡。

而高新片区下半年还有多宗地将出让，还会继续拉高地价吗？

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